樓市每日睇

樓市每日睇

集數

請來真正地產界資深行家,提供獨到行內人貼士,報道及剖析每日樓市動態、最新一二手樓市資訊、成交紀錄等。

列為一級歷史建築的上環東華醫院主樓,所在位置由公共墓地發展成醫院,至今已有近90年歷史,建築物裡裡外外充滿中西融合的風格,禮堂牆上掛滿中式牌匾對聯,記錄過往及近代事件。

恒地牽頭發展的元朗尚悅嶺,供應單位偏小,驗收的兩房單位不足400呎,浴室門杉及淋浴間牆身出現「大細邊」,不太平衡,另外儲物層架的設計涉及安全問題……

前身是服務式住宅,位於西營盤高街的ONE ELEVEN,全幢翻新為住宅項目出租,供應26個單位,主打一房。今集《示位SHOW》帶觀眾參觀的單位,面積逾450平方呎,廚房設有活動式吧檯,浴室採用乾濕分離設計,單位月租3.3萬元起。

新式簡約意大利風格講求色調配搭,因應戶主有不少舊傢俬,包括深色餐檯及沙發等,需要融入新居,單位設計主色一併用上深色,全屋裝修費約160萬元...

樓齡不足十年的元朗尚悅,供應兩房及三房單位為主,平均呎價近13000元。今集《二手HOTPICK》介紹的放盤,面積逾740平方呎,屬三房間隔,業主放盤半年,之前一直用作收租,最近因應市況,調低叫價至850萬元

沙田社區發展成熟,區內地標商場因應市民、顧客及商戶組合,積極翻新公共空間,其中一個戶外平台,活化為本港首個空中草地運動公園,設有滑草梯、籃球場等,為社區注入動力及色彩。

碧桂園牽頭發展的馬鞍山泓碧,提早兩個月收樓,今集《新屋入伙》驗收的單位面積近500平方呎,屬兩房間隔,收樓時發現不少外牆磚未鋪好。此外,廚房電磁爐亦裝得不夠貼,主人房天花又有假橫樑壓頂。

樓花期近兩年的啟德MONACO,首批折實平均呎價逾22000元,今集《示位SHOW》參觀的一房示範單位,在廳與房中間增設衣帽間,用料及間隔,跟同呎數單位有些少分別。

呂字廳開則容易令飯廳偏暗,設計單位除調動空間擺位外,亦大膽把偏暗位置完全變黑 ,帶出型格粗獷風格,同時考慮到平衡溫暖感覺,設計上加入木元素,全屋裝修費約78萬元。

紅磡維港星岸,供應三房及四房中大型單位。今集《二手HOTPICK》介紹的放盤屬四房雙套,內地業主三年前一手買入後一直丟空,現時趁鬆綁蝕讓沽貨,叫價3700萬元。

已荒廢空置多年的皇后山軍營印度廟,建築外形仍然完整,有別於傳統印度廟設計,採用現代主義風格建成,裡裡外外都可以看到大小不一的三角形構件,整個造型猶如印度國花。

大角咀道單幢新樓尚璽供應小型單位,面積最大不足200平方呎。 今集《新屋入伙》驗收的單位面積近170平方呎、開放式,廚房找不到地台去水位,鋅盆、淋浴間都有漏水,現時已滲水至牆腳,不妥善處理,可能會影響下層單位。

日出康城第10期LP10由南豐發展,被指是LP6升級版,LP10的間隔由兩房起步,全盤逾一半單位望開揚海景,今集《示位SHOW》參觀的示範單位,屬於兩房間隔,其中一間房拆牆改為半開放式嬰兒房。

面向綠油油開揚山景是參觀單位的設計靈感,全屋主調圍繞大地色系,傢俬以木製為主,再在客廳大幅牆身及部分細微位置加入雲石,為暖色空間增添冰冷感,全屋裝修費約140萬元。

深井大型屋苑浪翠園,平均呎價逾11000元,屋苑供應多款間隔及開則,今集《二手HOTPICK》介紹的三房放盤,面積約630平方呎,日字廳、望海景及雙橋景,業主打算移民,約一周前開始放盤,叫價818萬元。

被評為一級歷史建築的黃大仙祠,有100年歷史,相傳有求必應,是香港廣為人知的廟宇之一,甚至是旅遊景點。黃大仙祠主殿有紅柱金頂、牌坊等傳統中式建築細節,祠內部分建築則按五行屬性而建。

今年首個收樓的新盤是大埔荔枝山天鑽,驗收單位約610呎、三房,浴室用花灑噴灑牆磚後,發現浴缸底漏水,再在廚房鋅盆試水,有水經由滿水位流至櫃底。

馬鞍山SILVERSANDS屬於中密度發展項目,規模不大,供應160個單位,預計2022年中才落成,搭建示範單位逾1100呎,三房連工作間,這類單位預計日後望海景…

室內設計物料剛柔並重,今集《樓計飾》參觀的單位,雲石及金屬中加有木材、布料平衡,除可加重層次外,看起來亦會較摩登及更有味道。

大圍溱岸8號的單位,景觀主要分兩種。介紹放盤望城門河,是供應少的複式放盤,五房連平台及天台。業主放盤多個月,叫價維持7500萬元,每呎叫價約3.5萬元。

本港一級歷史建築物—聖母無原罪主教座堂,採用英式哥德建築風格,兩邊有扶壁支撐,有代表防衛的垛堞裝飾。建築構圖運用黃金比例,看起來特別工整。

地盤工程受颱風吹襲影響而延遲收樓的旺角尚璽,供應單位劃一開放式,不足200呎,驗收單位廚房檯面傾斜 ,淋浴間牆磚邊位入水,在外面座廁邊滲出。

屯門上源供應洋房及分層單位,項目餘下的貨尾中,包括全數30座洋房。今集《示位Show》參觀的示範屋屬於四房間隔,特色是設有家庭房,另外有花園及天台。

屋主崇尚日式裝潢,追求舒適、寫意的居住環境,在逾500平方呎的單位,自製日式庭園。為了加強氣氛和意境,睡房變成和式部屋,又有鳥居造型,全屋裝修費約100萬元。

長沙灣樓齡較新,十年以內的一號西九龍呎價低於附近幾個大型屋苑 。今集《二手HOTPICK》介紹的放盤,面積逾870平方呎,三房改為一房,有代理表示,可能會比較「撞客」。

香港中文大學的中國文化研究所,結構線條及用料簡單直接,展現粗獷主義的特色,整個布局同時結合四合院設計,校方表示,建築的宗旨是結合傳統與現代,融合中國與西方。

一對熱愛旅遊的夫婦,連自己的單位設計都參考酒店,運用各種材料,大膽配搭,將不同空間營造為摩登或華麗酒店效果,將三房變成一間大套房,套廁幾乎跟酒店布局一樣。

盈暉臺供應兩房及三房單位,三房佔總供應不足30%,放盤量向來偏低。今集《二手HOTPICK》介紹的單位,是現時唯一三房放盤,但業主改為兩房,並趁租約完結,以1480萬元「交吉」放售。

西班牙聖坦德有煙草倉庫改建成社區中心,最大特色是加建一個全歐洲最大,面積逾6000平方呎的花園,但是掛於三層高的牆上。

鄰近荔枝山的天鑽近月收樓,驗收的是三房連工作間,估計考慮到成本,洗手間用了一款,很難不漏水的趟褶門,另外交樓時,大門配電子鎖,但單位漏配六角匙,是一大保安漏洞。

觀塘安達臣道發展區首個住宅項目安峯,市傳認購反應比較慢熱,跟交通配套發展未成熟有關。今集《示位Show》參觀的示範單位俗稱「兩房半」,部分房間打通,實牆改裝玻璃。

有屋主第二次找來同一設計師裝修單位,由於家庭成員及需要收納的雜物增加,今次設計師按屋主的生活動態規劃布局,色調配搭著重連貫性,目的是要令空間變整齊。

深水埗新樓落成住宅,供應開放式及一房為主,要在區內物色三房單位,可以考慮介紹的丰滙,屋苑樓齡7年,三房入場版面積近600平方呎,業主本來是「雙租族」,打算換樓自住,所以放盤。

鄰近海洋生物豐富西貢海下,使用率不高的郊野公園燒烤場,改建為遊客中心。建築順應郊區地勢而建,重視與大自然融合,以天然、通透的物料,把構思的傳統村莊布局重新演繹。

大埔天鑽規模大,去年底開始入伙,驗收的兩房單位屬於較後期收樓的一批,單位廚房、浴室及睡房窗邊都有漏水問題,比較嚴重的是部分廚櫃板已經發脹。

元朗唐人新村,位於新界西北新發展區,住宅供應以中低密度為主,今集《示位SHOW》參觀的示範屋位於尚悅天城,三房連書房及工作間。項目由恒基地產(00012)發展,全盤16座洋房,各自連花園、天台等。

北歐設計風格偏向簡潔,今集《樓計飾》參觀的單位在白色底色上加入深色冷調元素襯托,又透過加設弧形線條把視覺焦點轉移,從而淡化室內布局的不足,全屋裝修費約100萬元。

北角富慧閣供應三房單位,現有放盤入場費1280萬元,今集《二手HOTPICK》介紹單位景觀一般,但幾年前翻新過,並改為兩房.業主以1398萬元放售,每平方呎叫價約20000元。

馬鞍山礦村曾經有石礦場,連同山頂上的禮拜堂、學校,整個村落建築群於2016年,被評為三級歷史建築,部分於數年前活化成博物館。

南豐近年在日出康城兩個主要發展項目,分別是近期開售的LP10及陸續收樓的LP6,驗收的是兩房連開放式廚房,客飯廳有空心磚,試水後,浴缸底牆角位置滲水。