樓市每日睇

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北歐與日系設計兩種風格,其實很接近,同樣以木材布置及裝飾,營造和諧效果。今集《樓計飾》參觀的單位,將兩種風格混合,大範圍用上紅橡木,同時兼顧空間感及凸出景觀,全屋裝修費約100萬元。

樓齡逾20年的火炭駿景園,平均呎價逾14000元,現時有逾80個放盤,其中4個是「細複式」,望沙田馬場及吐露港。今集《二手HOTPICK》介紹的單位連車位放售,叫價2300萬元,呎價逾17000元,單位面積近1300平方呎,屬三房間隔。

作為臨時、過渡性質的天水圍食環署天幕街市,採用近年流行的組裝合成法建成,建築期縮短至約1年,內外用料及布局講求舒適美觀,希望擺脫傳統街市的觀感。

2月陸續收樓的長沙灣海珀,由市建局及德祥地產發展,驗收的開放式單位連平台,平台層每戶之間的間牆矮小,私隱度欠奉,另外窗戶開關不太暢順,窗花被鎖扣刮花。

碧桂園(02007)牽頭發展的馬鞍山泓碧今年初收樓,項目的貨尾主要是洋房及特色單位。今集《示位SHOW》參觀的示範單位屬於頂層連天台,招標指引價逾4300萬元。

面積近4000平方呎的洋房,以鏡面、玻璃及雲石等反光物料裝飾,目的是增加空間感,提升豪宅格調,主人房間隔因應屋主生活習慣重整,全屋裝修費約400萬元。

栢慧豪園今年第一季暫時有近50宗買賣,兩房佔多數,今集《二手HOTPICK》介紹放盤景觀質素高。廳、房望向天水圍公園,面積逾670平方呎、三房套房,業主叫價進取,以950萬元放售。

曾被譽為本港五大戲院之一的油麻地戲院,屬於戰前建成,採用新古典主義建築風格,有山牆及圖紋等簡單裝飾,走平民戲院路線,連同果欄及紅磚屋被合稱為油麻地工業文化遺產。

南豐發展日出康城LP6今年初開始收樓,驗收單位屬於項目主打的一房,廚房儲物空間略嫌不足,睡房窗鎖鬆動,日後容易滲水入屋,另外套廁部分配件已生鏽。

近日豪宅市場成交增加,貨尾盤九肚山富豪山峯2月至今累售12個單位,配合新一輪銷售,項目準備了新示範屋,連天台、花園、地庫及泳池。

單位設計以自然木色作為主調,深淺木色、木地板配上淺灰色,並運用「格仔」劃分空間,客廳特色牆亦以大小格子併合而成。

位於太子道西,有逾80年歷史的唐樓,加入裝飾藝術建築元素,屬於上世紀30年代一些富裕人士居所,有本地財團逾10年前購入後加建特色酒店,並將過去的美好時光,在活化後的新建築呈現出來。

瀚然是西半山樓齡較新的物業之一,現時有逾20個買賣盤,今集《二手HOTPICK》介紹一個面積近920平方呎的三房戶,單位人座落於高層,外望海景,業主放盤半年,最新叫價3500萬元。

中環花園道梅夫人婦女會有逾百年歷史,是少數原址保留及仍然運作的殖民地時代建築,這座法定古蹟以紅磚灰泥建成,配上圓柱、山牆等裝飾,展現出愛德華古典復興建築那種高貴典雅的風格。

灣仔杜智臺交投不多,過去半年僅錄得5宗買賣,現時有4個放盤,包括今集《二手Hot Pick》介紹的單位,面積近420平方呎,由1房改為3房,業主4年前開始放盤,最新叫價698萬元,每平方呎逾16000元。

市區重建項目長沙灣一號九龍道供應中小型單位,驗收的一房約300呎,是項目標準單位中最小,浴室門裝有氣鼓,令固定門身及開關時頗花氣力,另外坐廁輕微傾斜,但不建議重裝。

屯門黃金海岸落成以來,現時有逾1000個單位由發展商信和置業(00083)持有收租,當中包括今集《示位SHOW》參觀的示範單位,四房複式連天台,連管理費、車位等,月租78000元。

設計主調黑白灰未必只有冰冷感,物料、燈光適當配合,也可以型格又舒適。今集《樓計飾》參觀德福花園的單位,裝修費近80萬元,間隔推倒重來變成全開放式。

供應納米樓的屯門菁雋,開放式單位佔總供應近70%,物業2019年入伙,部分一手業主辣招未鬆綁已經在市場放售單位,介紹這個160多呎叫價400萬元,亦考慮以8200元放租。

第四代唐樓衍生出來的樓梯舖,是民間自發設計的有趣空間。樓梯舖的出現某程度上,基於港人對生活空間的敏感度。狹窄細小的舖位可以有數之不盡的用途。

一直清售貨尾的元朗錦田北峻巒,細分多個期數發展,有買家去年底買入第2C期三房連天台單位,驗收時發現平台門門鎖鬆動,有滲水危機,另外天台鋅盆有多處漏水。

首批平均呎價30000元的西營盤尚瓏銷情一般,發展商認為,跟項目樓花期偏長,有近20個月有關。搭建示範單位是主打的一房,露台及工作平台合併,屬近年新盤少見。

面積逾400平方呎的單位,以日式部屋作室內設計主題,除深淺木材外,亦在不同空間加入一些比較細緻的裝飾設計,主人房同時是屋主的私人影院。

分5期發展的馬鞍山迎海,平均呎價1.6萬多元,以3期迎海星灣御景觀較優質。 介紹放盤約810呎,三房連儲物間,廳、房望向海星灣。已經換樓的業主以市價1350萬元放盤。

窩打老道信義會真理堂1963年建成,有別於傳統教堂常見的哥德式建築,採用一種當時比較創新的「有機」形態設計,呈現一艘方舟在浩瀚大海漂浮的情境。

近月收樓的馬頭角瑧尚,屬於市區重建項目,由新世界發展,驗收單位是主打的一房,全屋不設生窗,通風只能打開露台或工作平台,另外浴室水龍頭漏水,需要補唧膠或重裝。

南區赫蘭道低密度住宅THE COVE供應6個單位,活化後招租。今集《示位SHOW》參觀的單位,面積約3300平方呎、4房,部分建築保留上世紀50年代特色,新加入聲控裝置等智能系統。

一個面積逾1000平方呎的單位,鑽石廳改為長形,廳、房分別騰出空間,為屋主加設兩個衣帽間,參觀的一人單位,室內設計型格優雅兼備,裝修費逾140萬元。

大坑老牌屋苑瑞士花園供應面積逾1200平方呎的單位,現時有10個買賣盤。今集《二手HOTPICK》介紹一個三房改為兩房的單位,業主約半年開始連一個車位放售,叫價3500萬元,每平方呎叫價逾27000元。

上世紀70年代落成的海軍商場,曾經是各國海軍抵港的第一站,高峰時每年接待數萬名海軍,隨著租約今年底完結,這座採用現代主義殖民時期遺留的建築即將落幕,並會改劃為消防局。

馬頭角重建項目瑧尚,每層有14個單位,1房佔整體供應逾80%。今集《新屋入伙》驗收的單位,面積近320平方呎,最大問題是近廚房天花出現大範圍批盪鬆脫。

新地御海灣II首批折實呎價1.8萬多元,項目已進行兩輪銷售,套現逾11億元,項目預計最快6月收樓,參觀的現樓示範單位440呎、兩房連開放式廚房。

偏向低調的中性顏色,灰色沒有強烈的色彩語言,但只要恰當調校深淺,或混入其他配色,可以為家居不同空間塑造不同的格調,今集《樓計飾》參觀的單位將「灰色」重新演繹。

葵涌雍雅軒的3房單位,佔總供應約30%,面積560平方呎以下,不連套廁屬於「純三房」。今集《二手HOTPICK》介紹的放盤,面積約650平方呎,賣點是有套廁及望內園泳池,以900萬元放售,每平方呎叫價逾13000元。

中文大學定位為綠化校園,綠化地帶佔總面積約60%。兩年前啟用的研究生宿舍建築設計貫徹這個宗旨,宿舍範圍內有園林美景,引入大自然元素,整個布局、不少用料及裝置結合環保概念。

新世界發展(00017)的元朗瑧頤,4月開始收樓。 驗收單位呎數偏小,231呎、開放式設計。單位玄關附送收納櫃,廚房鋅盆裝有面板,兩項設計都有改善空間……

2017年開始發展至今,6期項目已全數批出的黃竹坑站港島南岸第1期晉環,4房單位由逾960平方呎起,現時主要以招標方式發售,今集《示位SHOW》參觀的示範單位,面積1205平方呎,主人房沒有生窗,另有一些減音裝置。

今集《樓計飾》參觀的單位,屋主喜歡大自然,遠離石屎森林的感覺,設計將屋主喜好融入室內,用上大量木材、淺木色,配合柔及燈光,並特別為貓咪設置專用收納櫃,全屋裝修費逾70萬元。

跑馬地摘星閣本身盤源不多,交投疏落,對上成交已經要數到去年8月,現時有4個放盤,今集《二手HOTPICK》介紹這個面積近460平方呎、兩房,業主原本放租,約3個月前開始放盤,叫價可減至860萬元。

赤柱聖士提反書院一座「H」型主建築書院大樓列為法定古蹟,連同二級歷史建築馬田宿舍及評為三級歷史建築的小教堂,整個建築群組合成本港首個校園文物徑。

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