樓市每日睇

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面積逾400平方呎的單位,以日式部屋作室內設計主題,除深淺木材外,亦在不同空間加入一些比較細緻的裝飾設計,主人房同時是屋主的私人影院。

分5期發展的馬鞍山迎海,平均呎價1.6萬多元,以3期迎海星灣御景觀較優質。 介紹放盤約810呎,三房連儲物間,廳、房望向海星灣。已經換樓的業主以市價1350萬元放盤。

窩打老道信義會真理堂1963年建成,有別於傳統教堂常見的哥德式建築,採用一種當時比較創新的「有機」形態設計,呈現一艘方舟在浩瀚大海漂浮的情境。

近月收樓的馬頭角瑧尚,屬於市區重建項目,由新世界發展,驗收單位是主打的一房,全屋不設生窗,通風只能打開露台或工作平台,另外浴室水龍頭漏水,需要補唧膠或重裝。

南區赫蘭道低密度住宅THE COVE供應6個單位,活化後招租。今集《示位SHOW》參觀的單位,面積約3300平方呎、4房,部分建築保留上世紀50年代特色,新加入聲控裝置等智能系統。

一個面積逾1000平方呎的單位,鑽石廳改為長形,廳、房分別騰出空間,為屋主加設兩個衣帽間,參觀的一人單位,室內設計型格優雅兼備,裝修費逾140萬元。

大坑老牌屋苑瑞士花園供應面積逾1200平方呎的單位,現時有10個買賣盤。今集《二手HOTPICK》介紹一個三房改為兩房的單位,業主約半年開始連一個車位放售,叫價3500萬元,每平方呎叫價逾27000元。

上世紀70年代落成的海軍商場,曾經是各國海軍抵港的第一站,高峰時每年接待數萬名海軍,隨著租約今年底完結,這座採用現代主義殖民時期遺留的建築即將落幕,並會改劃為消防局。

馬頭角重建項目瑧尚,每層有14個單位,1房佔整體供應逾80%。今集《新屋入伙》驗收的單位,面積近320平方呎,最大問題是近廚房天花出現大範圍批盪鬆脫。

新地御海灣II首批折實呎價1.8萬多元,項目已進行兩輪銷售,套現逾11億元,項目預計最快6月收樓,參觀的現樓示範單位440呎、兩房連開放式廚房。

偏向低調的中性顏色,灰色沒有強烈的色彩語言,但只要恰當調校深淺,或混入其他配色,可以為家居不同空間塑造不同的格調,今集《樓計飾》參觀的單位將「灰色」重新演繹。

葵涌雍雅軒的3房單位,佔總供應約30%,面積560平方呎以下,不連套廁屬於「純三房」。今集《二手HOTPICK》介紹的放盤,面積約650平方呎,賣點是有套廁及望內園泳池,以900萬元放售,每平方呎叫價逾13000元。

中文大學定位為綠化校園,綠化地帶佔總面積約60%。兩年前啟用的研究生宿舍建築設計貫徹這個宗旨,宿舍範圍內有園林美景,引入大自然元素,整個布局、不少用料及裝置結合環保概念。

新世界發展(00017)的元朗瑧頤,4月開始收樓。 驗收單位呎數偏小,231呎、開放式設計。單位玄關附送收納櫃,廚房鋅盆裝有面板,兩項設計都有改善空間……

2017年開始發展至今,6期項目已全數批出的黃竹坑站港島南岸第1期晉環,4房單位由逾960平方呎起,現時主要以招標方式發售,今集《示位SHOW》參觀的示範單位,面積1205平方呎,主人房沒有生窗,另有一些減音裝置。

今集《樓計飾》參觀的單位,屋主喜歡大自然,遠離石屎森林的感覺,設計將屋主喜好融入室內,用上大量木材、淺木色,配合柔及燈光,並特別為貓咪設置專用收納櫃,全屋裝修費逾70萬元。

跑馬地摘星閣本身盤源不多,交投疏落,對上成交已經要數到去年8月,現時有4個放盤,今集《二手HOTPICK》介紹這個面積近460平方呎、兩房,業主原本放租,約3個月前開始放盤,叫價可減至860萬元。

赤柱聖士提反書院一座「H」型主建築書院大樓列為法定古蹟,連同二級歷史建築馬田宿舍及評為三級歷史建築的小教堂,整個建築群組合成本港首個校園文物徑。

元朗單幢新樓瑧頤,是新世界發展(00017)約兩年前推出的項目,供應開放式至兩房單位。驗收單位430呎,呎數屬於較大的一種,單位廳、房都有不少空心磚,工作平台掩門設計,令出入不方便。

樓花期逾兩年的旺角ONE SOHO,由信和置業(00083)、莊士及市建局發展,首批折實呎價逾21000元,今集《示位Show》參觀的1房示範單位,廳與房中間的間牆做過改動。

有之前翻新過的舊樓單位,找設計師再裝修,提升格調及溫暖感,加入柔和的大地色,具「環抱」意念的弧形及圓邊,又利用木紋假天花修飾及淡化橫樑陣位,全屋裝修費約170萬元。

到訪石澳必經的巴士總站屬於本港二級歷史建築,亦是少有的歐式設計巴士站,整個總站建築結構豐富,以簡單線條、天然素材展現戰後現代主義﹑比較人性化的建築特色。

供應「納米樓」的半山捌號由英皇發展,去年推售樓花,最近收樓,今集《新屋入伙》驗收的單位,面積181平方呎、開放式,屬於全盤最小,附送傢俬過大不太合用,廚櫃裝有來去水位,但沒有足夠空間安裝洗衣機。

新鴻基地產(00016)發展的瓏珀山,供應3房及4房單位為主,發展商將項目定位為沙田版「天鑄」,希望呎價可以有突破,項目暫時招標發售,累售逾40個單位,今集《示位SHOW》參觀的示範單位,四房改三房,廚房設有摺疊式餐檯。

傳統歐式設計風格,用於偏小或不太工整的空間,效果不太理想。今集《樓計飾》參觀的單位,以淺淡用色、簡潔線條演繹一種時尚簡約的歐式風格,因應屋主需要,主廳加設書房,睡房採用酒店式設計,還有粉色廚房。

近3個月元朗私樓交投暢旺,每個月二手買賣逾100宗。今集《二手HOTPICK》介紹的放盤位於蝶翠峰,面積近500平呎、兩房,以630萬元放售,每平方呎叫價逾12000元,略高於市價,原因是單位連約300方呎天台,是供應較少的特色單位。

梅窩銀礦灣沙灘旁的營地三年前完成重建,5座建築物依山而建,提供180個宿位,整個項目用色鮮艷,設計加入大自然和藝術元素。

2019年推出的何文田瑧樺,首批折實呎價逾20000元,項目供應單位中,1房佔約40%,今集《新屋入伙》驗收的單位面積近290平方呎,交樓附送的櫃,櫃門鬆動,個別電掣位高低不平,玄關、開放式廚房及浴室選色用了深綠色。

5月趁市況轉旺推出的利晴灣23,售出的108個單位,已全部簽署正式買賣合約,今集《示位SHOW》參觀的示範單位,面積逾310平方呎,屬於項目主打的1房單位,比較清水房後發現,房內有結構柱位阻礙擺傢俬。

屯門面積逾1700平方呎的洋房,在疫情期間裝修,考慮到屋主要習慣在家工作的模式,室內外設計以木色及白色為主,簡約不花巧,營造輕鬆度假風,全屋裝修費約160萬元。

大角咀維港灣間隔選擇多,按照近月的成交,屋苑三房較受追捧。 今次介紹放盤屬於三房入場版,不足600呎,不連工人房,業主放盤三個多月,曾經減價,最近又因應市況加價至1300萬元。

以考古及文物建築為主題的香港文物探知館,是九龍公園內一座百年建築,曾經是軍營、博物館,2003年曾進行活化復修,按照國際保育原則 ,在不影響歷史建築物原真性下,進行一系列改動工程。

觀塘市中心重建是本港歷來最大規模重建項目,隨著商場公共運輸交匯處啟用,住宅項目凱滙亦陸續入伙。驗收單位兩房加儲物房,坐廁未裝穩外,睡房牆身空鼓及牆角不夠平直。

大圍柏傲莊III首輪銷售收票逾27000張,成為今年新盤票王,並打入10大新盤票王三甲,今集《示位SHOW》參觀的示範單位,面積逾760平方呎,屬3房間隔,儲物房及部分間牆經過改動。

深色個性家居特設展示空間,擺放屋主的單車、運動鞋。原本的鑽石型廳,在加設開放式地台組合及廚房改為開放式後,變得實用開揚,全屋裝修費約220萬元。

北角站附近的單幢樓國賓大廈,現時有3個買賣盤,入場費578萬元。今集《二手HOTPICK》介紹的單位,位於中層,屬兩房間隔,內櫳翻新過,業主趁鬆綁止賺,叫價610萬元。

地理位置優越,背山面海,位於屯門曾咀的靈灰安置所,建築設計充滿美感。布局參考蝴蝶飛舞的形態,大樓四翼向外展開,設計用色有別於傳統外,亦著重採光通風,與自然融合。

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工作繁忙的屋主,居住於較偏遠的地區,希望放工後可遠離繁囂,享受寧靜悠閒時光。今集《樓計飾》參觀的村屋單位,以木色、白色、黑色及重要的木材元素設計,帶點東南亞度假風。

位於羅便臣道的雍景臺,供應的單位面積最小近900平方呎,現時平均呎價逾22000元。今集《二手HOTPICK》介紹的放盤,面積約1060平方呎,三房套房,另加工作間,業主叫價進取,現時以3280萬元放售,每平方呎叫價近30900元。

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